Deje que la propiedad cargue el préstamo
Sin declaraciones de impuestos. Sin verificación de empleo. Si la renta cubre el pago, el trato puede funcionar.
DSCR, relación de cobertura del servicio de deuda, califica la propiedad en lugar de la persona. La evaluación hace una pregunta central: ¿la renta cubre el pago de la hipoteca? Para inversionistas que crecen más allá de lo que los bancos permiten, es el programa de batalla.
La relación, en claro
Divida la renta de la propiedad entre su pago completo (capital, interés, impuestos, seguro, HOA). En 1.0 la propiedad se sostiene sola; arriba de 1.0 genera flujo. Muchos programas dan mejor precio en 1.25+, y algunos prestan debajo de 1.0 con términos ajustados.
Velocidad y privacidad
Sin declaraciones ni expediente de empleo hay menos papeleo, evaluación más rápida y sus finanzas personales quedan fuera de la transacción. Muchos expedientes DSCR cierran en tiempos de compra.
Hecho para portafolios
Sin límite de propiedades financiadas, titularidad en LLC y opciones de retiro de efectivo para reciclar plusvalía en la siguiente adquisición. Así escalan los portafolios de renta.
Hecho para
- Inversionistas de renta de cualquier escala
- Inversionistas independientes
- Quienes cierran con una LLC
- Estrategias de renta corta y larga
Sin revisión de crédito en su consulta inicial
Preguntas justas, respuestas directas
Una relación de 1.0 a 1.25+ abre la mayoría de los programas, con mejor precio arriba de 1.25. Algunos aceptan relaciones menores a 1.0 con mayor enganche. Cotizamos su escenario exacto en toda la red.
En compras, el valuador completa un estudio de renta que establece la renta de mercado, los contratos existentes ayudan pero no son obligatorios. Para rentas cortas, algunos prestamistas usan ingresos documentados o datos de mercado.
Fijo a 30 años es el estándar; existen opciones de interés solo y tasa ajustable. Espere aproximadamente 20 a 25% de enganche en compras. Las penalidades por prepago son comunes en programas de inversión y son negociables, le explicamos las opciones.
La mejor tasa que encontrará es por la que el mercado pelea.
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